八章 : 资产置换(3/4)
“简而言之资产管理公司相当于🚭二手商品交换平台，大家拿自己不用的，🚚📽跟别人换需要的，达到整合资源💿🗧优化资产组合的目的，在这个过程中，由于估值差异肯定会产生价差……”
“我不可能多掏一分钱。”柏😖景然不假思索道。
于正笑道：“不掏现金也可以，万洲小商品城加比如说一幢废旧厂房或套进口机械换一块地皮，总价值溢出，地皮持有者要返还现金的，不过换得🖊🐽的地皮就属于合伙性质，将来做什么用途要协商一致。”
“唔，合伙的事儿通常干不长，还是单独持🂿🔧有好。”
“柏总认同资产置换方案？”
“这个……”柏景然思考足足四五分钟，摊牌道，“如果置换资产是地皮🚚📽，我同意展开合作；🗌🚑💬其它就算了。”
柏景然觉得凭空冒出的资产管理公司八🂆🌢成是市正府的幌子，实质还是正府收购，不过用所谓资产置换作为幌子罢了🎵🕙。
“既然这样，咱们就沿着资产置换的思路走下去，”于正道，“目前资产管理😿🖲公司手里有两块地皮，一块远了点，位于市区最北端靠近郊区的地段，也有优势，那就是七百米外就是高速公路入口，左侧有个人工湖，环境优美交通便利；另一块在🟔🜶🆫市区东南区域，昌东商厦右侧，附近学校、医院、酒店等服务业一应俱，是兴建商业住宅的黄金地段。”
“听起🙠来都不错，怎么落到资产管理公司手上了？”柏景然生性多疑，很不放心地问。
“两块地皮是同一个主人，在鄞峡拿了好几块地都进入实质性开🖕💞发阶段，”于正解释道，“原因在于涉及债务纠纷，因为资金链紧张拿不出现金，被对🃔方钻了法律空子进入执行程序，委托资产管理公司进行处置，如果两个月内寻不到买家就要公开拍卖了。”
“对卖家来说宁愿拍卖吧☊♔，能卖出更高的价格哩。”
“要是流拍，按规定三个月💙💑👊内不能再拍，卖家🟋承担的风险更大。”
柏景然点头认同：“两块地的价格呢？”
“根据初步预估，市郊的地皮与万洲价值相当，市区呢悬殊较大，可能柏总还要掏🚬个**百万……”
“太高了🁊，太高了，”柏景然连连摇头，“我要请省城评估公司做资产评估，值多少不是们说了算。”
“那是当然⚊，招商局只提供思路，具体要由柏总跟资产管理公司🖕💞谈，最终什么价格、怎么交易以谈判结果为准，正府不介入。”
所🙝🙬有一切还⚊不是正府说了算？真虚伪！柏景🂿🔧然暗暗骂道。
为避免省城公司与地方正府串通，柏景然先后在省城和银山各找一家⛌😾资产评估公司，测算的结果都差不多：
如果拿万洲小商品城与市☊♔区地皮置换，柏景然要多掏将近1000万元差价；
如果与市郊地皮置换，柏景然只须偿付200－3🏛🚵00万元左右差价。🎣
“我不可能多掏一分钱。”柏😖景然不假思索道。
于正笑道：“不掏现金也可以，万洲小商品城加比如说一幢废旧厂房或套进口机械换一块地皮，总价值溢出，地皮持有者要返还现金的，不过换得🖊🐽的地皮就属于合伙性质，将来做什么用途要协商一致。”
“唔，合伙的事儿通常干不长，还是单独持🂿🔧有好。”
“柏总认同资产置换方案？”
“这个……”柏景然思考足足四五分钟，摊牌道，“如果置换资产是地皮🚚📽，我同意展开合作；🗌🚑💬其它就算了。”
柏景然觉得凭空冒出的资产管理公司八🂆🌢成是市正府的幌子，实质还是正府收购，不过用所谓资产置换作为幌子罢了🎵🕙。
“既然这样，咱们就沿着资产置换的思路走下去，”于正道，“目前资产管理😿🖲公司手里有两块地皮，一块远了点，位于市区最北端靠近郊区的地段，也有优势，那就是七百米外就是高速公路入口，左侧有个人工湖，环境优美交通便利；另一块在🟔🜶🆫市区东南区域，昌东商厦右侧，附近学校、医院、酒店等服务业一应俱，是兴建商业住宅的黄金地段。”
“听起🙠来都不错，怎么落到资产管理公司手上了？”柏景然生性多疑，很不放心地问。
“两块地皮是同一个主人，在鄞峡拿了好几块地都进入实质性开🖕💞发阶段，”于正解释道，“原因在于涉及债务纠纷，因为资金链紧张拿不出现金，被对🃔方钻了法律空子进入执行程序，委托资产管理公司进行处置，如果两个月内寻不到买家就要公开拍卖了。”
“对卖家来说宁愿拍卖吧☊♔，能卖出更高的价格哩。”
“要是流拍，按规定三个月💙💑👊内不能再拍，卖家🟋承担的风险更大。”
柏景然点头认同：“两块地的价格呢？”
“根据初步预估，市郊的地皮与万洲价值相当，市区呢悬殊较大，可能柏总还要掏🚬个**百万……”
“太高了🁊，太高了，”柏景然连连摇头，“我要请省城评估公司做资产评估，值多少不是们说了算。”
“那是当然⚊，招商局只提供思路，具体要由柏总跟资产管理公司🖕💞谈，最终什么价格、怎么交易以谈判结果为准，正府不介入。”
所🙝🙬有一切还⚊不是正府说了算？真虚伪！柏景🂿🔧然暗暗骂道。
为避免省城公司与地方正府串通，柏景然先后在省城和银山各找一家⛌😾资产评估公司，测算的结果都差不多：
如果拿万洲小商品城与市☊♔区地皮置换，柏景然要多掏将近1000万元差价；
如果与市郊地皮置换，柏景然只须偿付200－3🏛🚵00万元左右差价。🎣