第30章 拆一还一(2/7)
那一片的私房比例不高，绝大多数是🚒房管所和单位的房产，都是解放前的老屋。
“家园集团”虽然是股份制，但县政府是大股东，公对公能够解决的问题当然要最大化利🛪🟎🜂用。
否则就得面临一所房子要谈判两次的困扰。
先🗹☿🅈由拥有产权的单🍓🇨🛈位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱。
此时住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井🎱🔶，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一🛉🚦排矮🛪🟎🜂矮的车棚。
车棚是独🟇🛄立的长🆨💇方形🖍大概三五个平方，一户给一个。
黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六⛦🜫层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅♫楼的成本要远低于建造商用楼、教学🜽楼，土建加上通水通电的费👻用一百块出头一个平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米🍣左右，商用楼高度基本上🈴是五🎔🐴米六，质量标准也不一样。
考虑到现在家庭🆨💇的购买力，房子不宜太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。
银行利息这么贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可🙮以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”🍓🇨🛈已经建造了很多栋住宅楼，没有筒🞩🖰🖑子楼的设计，都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做🁘到了半个月🔶🅆🄕内拿下一层。
如果是日长夜短🆨💇气温高🚠🔱的夏季，完全做🂳得到十二天拿下一层楼。
以“自♫强建筑公司”当下的力量，完成一栋🜽五六层的🞩🖰🖑住宅楼，三个月工期足以。
估摸着“家园集团”能够募集一千万资金，这些钱应该能够完成一千🆪套商品房的承建。
再充分利用好☙商品房预售这个大杀器，争取过🎱🔶年前完成两千套。
“家园集团”虽然是股份制，但县政府是大股东，公对公能够解决的问题当然要最大化利🛪🟎🜂用。
否则就得面临一所房子要谈判两次的困扰。
先🗹☿🅈由拥有产权的单🍓🇨🛈位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱。
此时住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井🎱🔶，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一🛉🚦排矮🛪🟎🜂矮的车棚。
车棚是独🟇🛄立的长🆨💇方形🖍大概三五个平方，一户给一个。
黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六⛦🜫层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅♫楼的成本要远低于建造商用楼、教学🜽楼，土建加上通水通电的费👻用一百块出头一个平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米🍣左右，商用楼高度基本上🈴是五🎔🐴米六，质量标准也不一样。
考虑到现在家庭🆨💇的购买力，房子不宜太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。
银行利息这么贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可🙮以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”🍓🇨🛈已经建造了很多栋住宅楼，没有筒🞩🖰🖑子楼的设计，都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做🁘到了半个月🔶🅆🄕内拿下一层。
如果是日长夜短🆨💇气温高🚠🔱的夏季，完全做🂳得到十二天拿下一层楼。
以“自♫强建筑公司”当下的力量，完成一栋🜽五六层的🞩🖰🖑住宅楼，三个月工期足以。
估摸着“家园集团”能够募集一千万资金，这些钱应该能够完成一千🆪套商品房的承建。
再充分利用好☙商品房预售这个大杀器，争取过🎱🔶年前完成两千套。