第30章 拆一还一(2/7)
那一片的私房比例不高，绝大多🚟🔬数是房管所👜和📛🛧🞲单位的房产，都是解放前的老屋。
“家园集团”虽然是股份制🛱☦🁧，但县政🌔⚞府是大👜股东，公对公能够解决的问题当然要最大化利用。
否则就得面临一所房子要谈判两次的困扰。
先由拥有🅾🌏♮产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱。
此时住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。🐂
车棚是独立的长方🅠形大概三五🄻🂬个平方，一户给一个。
黄瀚决定采取后📩世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六层⛾。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼🅾🌏♮的成🅗🆫💜本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一个平方就差不多了。🙐🉡
因为住宅楼一🅗🆫💜层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，🀨⛀🗏质量⚭🔦标准也不一样。
考虑到现在家庭的购买力，房子不宜太大，掌📛🛧🞲握一梯两户，一户两室⛾一厅五十平方米、一户三居室七十🈢⛤平方。
银行利息这么贵，时间🐀☙就是效益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计🎝，都⛾是采取🂓🎖黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，🌔⚞节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做到了半个月内拿下一层。
如果是日长夜短气温高的夏季，完全做得到十二🁾天拿下一层楼。
以“自强建筑公司”当下的力量，完成一栋五📛🛧🞲六层的🕢住宅楼，三个月工期足🂓🎖以。
估摸着“家园集团”能够募集一千⛦🜫万🌔⚞资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再充分利用好🅗🆫💜商品房预售这个大杀器，争取过年前完成两千套。
“家园集团”虽然是股份制🛱☦🁧，但县政🌔⚞府是大👜股东，公对公能够解决的问题当然要最大化利用。
否则就得面临一所房子要谈判两次的困扰。
先由拥有🅾🌏♮产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱。
此时住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。🐂
车棚是独立的长方🅠形大概三五🄻🂬个平方，一户给一个。
黄瀚决定采取后📩世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六层⛾。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼🅾🌏♮的成🅗🆫💜本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一个平方就差不多了。🙐🉡
因为住宅楼一🅗🆫💜层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，🀨⛀🗏质量⚭🔦标准也不一样。
考虑到现在家庭的购买力，房子不宜太大，掌📛🛧🞲握一梯两户，一户两室⛾一厅五十平方米、一户三居室七十🈢⛤平方。
银行利息这么贵，时间🐀☙就是效益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计🎝，都⛾是采取🂓🎖黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，🌔⚞节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做到了半个月内拿下一层。
如果是日长夜短气温高的夏季，完全做得到十二🁾天拿下一层楼。
以“自强建筑公司”当下的力量，完成一栋五📛🛧🞲六层的🕢住宅楼，三个月工期足🂓🎖以。
估摸着“家园集团”能够募集一千⛦🜫万🌔⚞资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再充分利用好🅗🆫💜商品房预售这个大杀器，争取过年前完成两千套。