106、开窗(1/5)
林瑶并不是临时起意。
她之所以提这个，主要是为了林溪。
房地产这玩意，迟早会爆雷的，就算这次没有金融去杠杆，接下来也会有什么其他别的事。
林木金控如果小一点或者稳健一点还好。
但林木金控，林瑶知道的情况，就是极其野蛮的扩张，负债率高得离谱，完全就是空手套白狼，先找银行贷款拿地，建好房子卖出去，收回一些成本，一部分用来偿还银行债务，一部分投入到下一个项目的开发。
而正在建设的项目，又拿去向银行作抵押，贷款继续拿地。
疯狂的拿地、卖房、拿地、卖房。
这样野蛮的扩张方式，就算房价再涨，那点利润也远不及扩张的速度，高昂的利息就足够压死林木金控了。
林瑶也了解到，自己那个不靠谱的爹去逍遥后，林溪入主林木金控，一直在抛售林木金控的资产，极力想要降低负载率。
但很可惜，林木金控之前的扩张实在太野蛮了，负债率太过于高，已经很难靠这样的手段压低负债率。
现在林木金控的资金链已经岌岌可危，一旦资金链断了，或者上面的刀落下，经营危机就会来。
资不抵债。
最后要么被收购，要么就破产了。
林溪肯定不愿意看到这种状况。
林瑶也不愿意，毕竟林木金控再怎么说，也是自己那不靠谱的爹一手缔造出来的。
现在抛售手中的产业不是长久之计，负债率降不下去，那就只能另想办法。
产业转型势在必得。
管你是健康行业还是汽车行业。
当然。
表面转型肯定不行，你要想表面转型说给官府听，然后忽悠官府继续拿地，那可能死得更快。
她之所以提这个，主要是为了林溪。
房地产这玩意，迟早会爆雷的，就算这次没有金融去杠杆，接下来也会有什么其他别的事。
林木金控如果小一点或者稳健一点还好。
但林木金控，林瑶知道的情况，就是极其野蛮的扩张，负债率高得离谱，完全就是空手套白狼，先找银行贷款拿地，建好房子卖出去，收回一些成本，一部分用来偿还银行债务，一部分投入到下一个项目的开发。
而正在建设的项目，又拿去向银行作抵押，贷款继续拿地。
疯狂的拿地、卖房、拿地、卖房。
这样野蛮的扩张方式，就算房价再涨，那点利润也远不及扩张的速度，高昂的利息就足够压死林木金控了。
林瑶也了解到，自己那个不靠谱的爹去逍遥后，林溪入主林木金控，一直在抛售林木金控的资产，极力想要降低负载率。
但很可惜，林木金控之前的扩张实在太野蛮了，负债率太过于高，已经很难靠这样的手段压低负债率。
现在林木金控的资金链已经岌岌可危，一旦资金链断了，或者上面的刀落下，经营危机就会来。
资不抵债。
最后要么被收购，要么就破产了。
林溪肯定不愿意看到这种状况。
林瑶也不愿意，毕竟林木金控再怎么说，也是自己那不靠谱的爹一手缔造出来的。
现在抛售手中的产业不是长久之计，负债率降不下去，那就只能另想办法。
产业转型势在必得。
管你是健康行业还是汽车行业。
当然。
表面转型肯定不行，你要想表面转型说给官府听，然后忽悠官府继续拿地，那可能死得更快。